Een huis kopen in Spanje met een vennootschap: slim of niet?

Ben je ondernemer of zelfstandige en denk je eraan om Spaans vastgoed te kopen via je vennootschap? Dan loont het om de voordelen en aandachtspunten goed af te wegen. In sommige gevallen is dit fiscaal interessant, maar het hangt sterk af van je persoonlijke situatie en plannen met het pand.

Wanneer is een aankoop via vennootschap interessant?

• Als je de woning wil verhuren en de inkomsten in je vennootschap wil laten binnenkomen

• Wanneer je liquide middelen hebt staan in je bedrijf

• Voor vermogensopbouw of om later over te dragen via successieplanning

• Als je het vastgoed wil gebruiken voor professionele doeleinden (bv. verblijf tijdens zakenreizen, vergaderruimte)

De voordelen

• Je gebruikt onbenutte cash in je vennootschap

• Mogelijk belastingvoordeel bij verhuur of door afschrijvingen

• Interessant bij professionele of gemengde aanwending

• Successieplanning is vaak eenvoudiger via een vennootschap

De aandachtspunten

• Je kan het pand niet zomaar privé gebruiken zonder fiscale correcties

• De Spaanse fiscus beschouwt privaat gebruik als een voordeel in natura

• Bij verkoop of liquidatie van de vennootschap kunnen er extra belastingen volgen

• Niet alle banken geven hypotheken aan buitenlandse vennootschappen

Laat je altijd adviseren door een accountant en een Spaans fiscaal jurist om te bepalen wat voor jou de meest interessante structuur is.

Alternatieven
Je kan ook kiezen voor aankoop op naam van een natuurlijk persoon, in combinatie met successieplanning, of via een vastgoedvennootschap in Spanje of België met aangepaste statuten.

Conclusie
Een huis kopen in Spanje via een vennootschap kan fiscaal voordelig zijn, vooral voor verhuur en vermogensplanning. Toch is dit geen one-size-fits-all oplossing. Laat je grondig adviseren voor je deze stap zet.