Aankoopkosten voor vastgoed in Spanje: dit moet je weten
Ben je van plan om vastgoed te kopen in Spanje? Dan is het cruciaal om te weten welke kosten er bovenop de aankoopprijs komen. In dit artikel ontdek je alle aankoopkosten, belastingen en extra uitgaven waarmee je rekening moet houden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Waarom inzicht in aankoopkosten essentieel is
Bij het kopen van vastgoed in Spanje krijg je te maken met verschillende bijkomende kosten. Deze kosten bedragen gemiddeld 10% à 15% bovenop de aankoopprijs.
Een goed overzicht helpt je om:
- correct te budgetteren,
- financiële verrassingen te vermijden,
- sterker te onderhandelen,
- én snel en zorgeloos te kopen.
Overzicht van de belangrijkste aankoopkosten
- Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP)
Van toepassing op bestaande woningen.
Gemiddeld tarief: 7%
Afhankelijk van de autonome regio: tussen 6% en 10%
- BTW (IVA) en zegelrecht bij nieuwbouw
Koop je een nieuwbouwwoning van een ontwikkelaar? Dan betaal je:
10% btw (IVA) op de aankoopprijs
1,5% zegelrecht (AJD) (in de meeste regio’s)
- Notariskosten
Tussen €600 en €1.200
Afhankelijk van de woningwaarde en complexiteit van de akte
- Registratierechten (inschrijving in het eigendomsregister)
0,5% tot 1% van de aankoopprijs
Dit legaliseert jouw eigendomstitel
- Kosten voor juridische bijstand
Aanbevolen, zeker voor buitenlandse kopers
Richtprijs: 1% tot 2% van de aankoopprijs
De advocaat controleert eigendomstitels, vergunningen, schulden en begeleidt je bij het hele proces
- Bankkosten en hypotheek (optioneel)
Als je financiert met een Spaanse hypotheek:
Verwacht 1% tot 2% extra kosten
Inclusief schattingskosten, administratie en bankcommissie
Andere bijkomende kosten om rekening mee te houden
Onderhoud en renovatiekosten
Afhankelijk van de staat van het pand en je plannen
Soms ook kosten voor gemeenschappelijke delen bij appartementen
Jaarlijkse gemeentelijke belastingen (IBI)
Gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning
Reken op enkele honderden euro’s per jaar
Rekenvoorbeeld
Appartement in Valencia met aankoopprijs van €250.000 (bestaand vastgoed):
Kost
Bedrag (indicatief)
Overdrachtsbelasting (7%)
€17.500
Notariskosten
€900
Registratierechten (1%)
€2.500
Juridische bijstand (1%)
€2.500
Totaal extra kosten
€23.400
Totale investering: €273.400
Professionele begeleiding maakt het verschil
De aankoop van vastgoed in Spanje is perfect haalbaar – op voorwaarde dat je goed geïnformeerd en begeleid bent. Een lokale expert of advocaat kan je veel zorgen en kosten besparen.
Klaar voor jouw Spaans vastgoedavontuur?
Wil je weten hoeveel jouw droomwoning écht zal kosten?
- Download onze gratis checklist met alle aankoopkosten in Spanje
- Plan een gratis adviesgesprek met onze lokale experts
Veelgestelde vragen
- Kan ik een woning kopen in Spanje zonder advocaat?
Ja, maar het is sterk afgeraden. Een advocaat beschermt je tegen fouten, fraude of juridische valkuilen. - Zijn aankoopkosten aftrekbaar van de belastingen?
Sommige kosten kunnen fiscaal voordelig zijn bij verhuur of herverkoop. Laat je hierover adviseren. - Betaal ik minder als ik contant koop zonder hypotheek?
Je bespaart op bankkosten, maar de overige aankoopkosten blijven.
Conclusie
Bij het kopen van vastgoed in Spanje komen er meer kosten kijken dan enkel de verkoopprijs. Met een goed inzicht in de aankoopkosten kun je realistisch budgetteren en verrassingen vermijden. Bereid je goed voor en laat je bijstaan door betrouwbare professionals.