Vastgoed kopen in Spanje: de aankoopprocedures stap voor stap uitgelegd

Droom je van een woning onder de Spaanse zon? Dan is het belangrijk om de aankoopprocedure goed te begrijpen. De Spaanse vastgoedmarkt werkt anders dan in België of Nederland. Met deze duidelijke stap-voor-stap gids weet je exact wat je mag verwachten.

1. Je budget bepalen en financieel advies inwinnen
   Voor je actief begint te zoeken, bepaal je best je maximale budget. Houd niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met extra kosten zoals:

• Overdrachtsbelasting of btw

• Notariskosten

• Registratie- en administratiekosten

• Juridische bijstand

• Financieringskosten (bij hypotheek)

Laat je eventueel begeleiden door een financieel adviseur of vastgoedexpert met kennis van de Spaanse regelgeving.

2. Een NIE-nummer aanvragen
   Om vastgoed te kopen in Spanje heb je een NIE-nummer nodig (Número de Identificación de Extranjero). Dit is een uniek identificatienummer voor buitenlanders, vereist voor elke officiële transactie.

Je kan dit aanvragen via:

• Het Spaanse consulaat in je thuisland

• Een lokaal advocatenkantoor

• Rechtstreeks in Spanje (via de politie of extranjería)

3. De juiste woning of project selecteren
   Bezoek verschillende woningen en laat je bijstaan door een betrouwbare makelaar of adviseur die jouw belangen verdedigt. Let op:

• Ligging en oriëntatie

• Staat van het pand

• Gemeenschappelijke kosten

• Toekomstige (her)ontwikkelingen in de buurt

• Huurpotentieel indien je wil investeren

4. Juridische controle (due diligence)
   Laat vóór de aankoop altijd een advocaat controleren of het pand:

• Wettelijk correct geregistreerd is

• Schuldenvrij is (hypotheken, achterstallige lasten)

• Voldoende vergunningen heeft (bijvoorbeeld bij renovaties of nieuwbouw)

• Geen bezwarende erfpachten of eigendomsconflicten kent

• Deze stap is cruciaal om problemen na aankoop te vermijden.

5. Het reserveringscontract ondertekenen
   Als je beslist om een woning te kopen, onderteken je meestal een reserveringscontract (“contrato de reserva”). Hiermee haal je het pand van de markt in afwachting van de officiële documenten.

• Er wordt vaak een voorschot gevraagd (€3.000 tot €10.000)

• Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de uiteindelijke aankoopprijs

• De verkoper engageert zich om het pand niet meer aan anderen te tonen

6. Koopovereenkomst en voorschot
   Daarna wordt een voorlopige koopovereenkomst opgesteld (“contrato de arras” of “private purchase contract”).

• Hierin staan de prijs, betalingsvoorwaarden en termijnen

• Meestal betaal je 10% van de aankoopprijs als voorschot

• Bij annulatie door de koper vervalt dit bedrag

• Bij annulatie door de verkoper moet die het dubbele terugbetalen

7. Notariële akte en eigendomsoverdracht
   De aankoop wordt afgerond bij een Spaanse notaris:

• Je ondertekent de “escritura pública de compraventa” (officiële verkoopakte)

• De volledige aankoopprijs wordt betaald

• Je ontvangt de sleutels en bent officieel eigenaar

• De notaris bezorgt het document aan het eigendomsregister (“Registro de la Propiedad”), waar je als nieuwe eigenaar geregistreerd wordt.

8. Na de aankoop: registratie, nutsvoorzieningen en belastingen
   Na de overdracht volgen nog enkele praktische stappen:

• Registratie in het eigendomsregister

• Aanmelding bij het kadaster

• Overschrijven van nutsvoorzieningen op jouw naam

• Eventuele aanmelding bij de gemeente (empadronamiento)

• Betaling van jaarlijkse belastingen (IBI, afval, etc.)

Een goede vastgoedadviseur of advocaat helpt je bij deze formaliteiten.

Conclusie
Vastgoed kopen in Spanje is perfect haalbaar, op voorwaarde dat je het aankoopproces goed begrijpt en je laat begeleiden door professionals. Zo vermijd je verrassingen, en geniet je snel en zorgeloos van je woning onder de zon.

Wil je meer weten over veilig kopen in Spanje? Vraag ons gratis stappenplan aan of plan een vrijblijvend gesprek met een expert.