Een tweede verblijf in Spanje is voor veel Belgen en Nederlanders een droom die werkelijkheid wordt. Maar naast de aankoopprijs van je woning zijn er nog andere kosten waarmee je rekening moet houden. Denk aan belastingen, notariskosten, onderhoud en eventuele verhuurkosten.
Aankoopkosten van een tweede verblijf
Naast de aankoopprijs van de woning zelf, komen er in Spanje bijkomende aankoopkosten bij. Gemiddeld moet je rekenen op 10% tot 14% van de aankoopprijs voor:
- Overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande woningen: 6% tot 10%, afhankelijk van de regio.
- BTW (IVA) bij nieuwbouw: 10% + 1,5% zegelrecht (AJD).
- Notariskosten en registratie: ongeveer 1% tot 2% van de aankoopprijs.
- Advocaatkosten (aan te raden bij aankoop in Spanje): doorgaans 1% van de prijs.
Voorbeeld: bij een appartement van €250.000 komen er dus gemiddeld €25.000 tot €35.000 aan bijkomende aankoopkosten bij.
Jaarlijkse belastingen
Als eigenaar van een tweede verblijf in Spanje betaal je jaarlijks verschillende belastingen:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): gemeentelijke onroerendezaakbelasting, meestal tussen €200 en €800 per jaar, afhankelijk van de ligging en waarde van je woning.
- Basura: afvalbelasting, vaak €50 tot €150 per jaar.
- Inkomstenbelasting voor niet-residenten: zelfs als je de woning niet verhuurt, wordt er een fictief huurinkomen belast (meestal 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, belast tegen 19% voor EU-burgers).
Kosten voor onderhoud en nutsvoorzieningen
Je tweede verblijf moet onderhouden worden, ook als je er niet altijd bent. Denk aan:
- Water- en elektriciteitsrekeningen (afhankelijk van gebruik, maar vaak minimaal €50-€100/maand).
- Gemeenschapskosten bij appartementen in een residentie met zwembad, lift of tuinen (variërend van €50 tot €250 per maand).
- Onderhoud van tuin en zwembad bij een villa (€500-€2.000 per jaar).
Verzekeringen
Een opstal- en inboedelverzekering voor een tweede verblijf in Spanje kost gemiddeld €200 tot €500 per jaar, afhankelijk van de dekking en waarde van de woning.
Verhuur je je woning, dan heb je vaak een aanvullende verzekering nodig voor aansprakelijkheid en schade door huurders.
Kosten bij verhuur
Wil je je tweede verblijf verhuren? Dan komen er extra kosten bij, zoals:
- Vergunningskosten voor toeristische verhuur (afhankelijk van de regio).
- Beheer- en schoonmaakkosten als je een lokaal agentschap inschakelt (vaak 15%-25% van de huurinkomsten).
- Belasting op huurinkomsten: voor EU-burgers 19% op netto-inkomsten (huur minus kosten).
Financieringskosten
Als je het tweede verblijf deels financiert met een Spaanse hypotheek, houd dan rekening met:
- Hypotheekrente (momenteel vaak tussen 3% en 4%).
- Bankkosten voor opening en beheer van de lening.
- Eventuele wisselkoerskosten bij betalingen vanuit België of Nederland.
Een tweede verblijf in Spanje biedt zon, ontspanning en potentieel rendement, maar het is belangrijk om naast de aankoopprijs ook de bijkomende kosten realistisch in te schatten. Door vooraf een duidelijk overzicht te maken, kom je niet voor verrassingen te staan en kan je optimaal genieten van je Spaanse woning.