Als niet-resident betaal je in Spanje IRNR op je woning. Aangifte is verplicht, ook zonder verhuur. Regel dit tijdig via Modelo 210 om boetes te vermijden.
Blog main image

Fiscale aangifte in Spanje voor niet-residenten: zo werkt het

Heb je een woning in Spanje maar woon je officieel in België of Nederland? Dan word je beschouwd als niet-resident in Spanje. Ook dan ben je verplicht jaarlijks een fiscale aangifte te doen. In dit artikel leggen we uit wat je moet weten, hoe je aangifte verloopt en waar je op moet letten.

Wie moet aangifte doen?

Iedereen die onroerend goed bezit in Spanje, maar er minder dan 183 dagen per jaar woont en er niet fiscaal gedomicilieerd is, wordt als niet-resident beschouwd. Ook als je je woning niet verhuurt, moet je aangifte doen.

Welke belasting betaal je als niet-resident?

  1. IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)
    Dit is de inkomstenbelasting voor niet-residenten. Zelfs als je woning leeg staat of enkel privé wordt gebruikt, wordt een fictief inkomen belast.

  • Belastingtarief: doorgaans 19% (voor EU-inwoners)

  • De berekening gebeurt op basis van de kadastrale waarde van je woning

  1. Bij verhuur van je woning
    Verhuur je je woning aan toeristen of op lange termijn? Dan moet je op de werkelijke huuropbrengsten belasting betalen. Je mag wel kosten inbrengen zoals onderhoud, verzekering en IBI.

Hoe doe je aangifte?

Je doet aangifte via het model 210 (“Modelo 210”) van de Spaanse belastingdienst. Dit kan digitaal of via een erkende gestor (belastingadviseur). De aangifte gebeurt meestal per pand, en per eigenaar afzonderlijk.

Wanneer moet je de aangifte indienen?

  • Voor niet-verhuurde woningen: vóór 31 december van het jaar volgend op het belastbaar jaar

  • Voor verhuur: per kwartaal aangifte

  • Boetes bij laattijdigheid

Wie geen aangifte doet, riskeert boetes, interesten en moeilijkheden bij latere verkoop van het pand. Zorg er dus voor dat je dit op tijd en correct regelt.

Hulp inschakelen

Voor veel niet-residenten is het inschakelen van een lokale boekhouder of gestor de beste keuze. Die zorgt voor correcte indiening, controle en opvolging van de betaling.

Conclusie

Ook als je niet in Spanje woont, ben je belastingplichtig voor je vastgoed. Een correcte fiscale aangifte is essentieel om problemen te vermijden en optimaal gebruik te maken van fiscale voordelen.

Wil je hulp bij je aangifte? Contacteer ons voor een vrijblijvende doorverwijzing naar een erkend Spaans belastingadviseur.