Aankoopkosten van Spaans vastgoed: Wat je moet weten

Een woning kopen in Spanje is een spannend avontuur. Naast de aankoopprijs van de woning zijn er echter ook aanvullende kosten waar je rekening mee moet houden. In dit artikel geven we een volledig overzicht van de aankoopkosten van Spaans vastgoed, zodat je goed voorbereid aan het proces kunt beginnen.

1. De aankoopprijs

De grootste kostenpost is uiteraard de prijs van de woning zelf. Deze hangt sterk af van de locatie, het type vastgoed en de staat van de woning. Appartementen aan de Costa Blanca zijn bijvoorbeeld vaak goedkoper dan villa’s aan de Costa del Sol.

2. Belastingen bij aankoop

2.1 Overdrachtsbelasting (ITP)

• Van toepassing bij aankoop van een bestaande woning.
• Varieert per regio, meestal 6% tot 10% van de aankoopprijs.

2.2 Belasting op nieuwbouw (IVA + AJD)

• Bij nieuwbouw betaal je 10% btw (IVA) in plaats van ITP.
• Daarnaast geldt de AJD (Documentenbelasting) van gemiddeld 1% tot 1,5%.

3. Notaris- en registratiekosten

De notaris stelt de koopakte (escritura) op.

• Kosten: 0,1% tot 0,5% van de aankoopprijs.
  Daarna wordt de woning ingeschreven bij het kadaster.
• Registratiekosten: 0,5% tot 1%.

4. Juridische kosten

Het inschakelen van een advocaat is sterk aangeraden. Deze zorgt ervoor dat de woning vrij is van schulden en dat alle papieren correct zijn.

• Kosten: gemiddeld 1% tot 2% van de aankoopprijs.

5. Hypotheekkosten

Bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek moet je rekening houden met extra kosten:

• Hypotheekregistratie en bankkosten: 1% tot 2% van het hypotheekbedrag.
• Taxatie van de woning: gemiddeld €300 – €500.

6. Jaarlijkse en overige kosten

Naast de aankoopkosten zijn er terugkerende kosten:

• Gemeentebelasting (IBI): jaarlijks, gebaseerd op de kadastrale waarde.
• Onderhouds- en verbouwingskosten.
• Eventuele gemeenschappelijke kosten (bij appartementencomplexen).

Conclusie

Reken op 10% tot 15% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs van je Spaanse woning. Door dit goed in je budget te voorzien, voorkom je verrassingen.

👉 Meer weten? Ontdek ook onze gids over de voorwaarden voor buitenlanders die Spaans vastgoed willen kopen.